長江日報武漢客戶端3月24日電(記者冷京華)充分挖掘社區歷史沿革和周邊環境的個性特色，改造和增設養老設施、托幼設施等。，并增加電動汽車、電動自行車充電設施和智能快遞柜等...3月24日，長江日報記者從武漢市房管局采訪獲悉，武漢市老舊小區改造領導小組辦公室組織相關單位共同編制了《武漢市老舊小區改造技術導則》(以下簡稱《武漢市老舊小區改造技術導則》)，該技術導則充分考慮了居民的意見和建議，涵蓋了老舊小區改造全過程的所有工作內容。

江岸怡園小區經過舊改，充滿了藝術氣息。記者冷京華攝

據市房管局介紹，《技術導則》內容系統全面，對改造范圍、基本規定、項目規劃、設計、施工、驗收、移交、保修、長效管理、改造前評估、改造后評估等提供指導。

“雪中送炭，講究里子，輕面子。”據市房管局介紹，該導則明確了提升前民生、改造后拆遷、景觀后功能、地上后地下的基本規定。居民“著急、焦慮”的改造內容，首先要列入改造清單。

充分挖掘歷史、人文等個性特征。

導則提出充分挖掘社區的歷史沿革、文化背景、建筑風格和周邊環境，展現社區的歷史文化和特色，延續城市的地域性和可識別性。建筑改造、院墻改造、居住區活動空間營造等。應與周圍的特色相協調，并注意街道、環境和景觀的尺度、肌理和材料應用。

推進道路沿線舊居住區改造，宜以街巷為主線，重點進行街景立面改造、地下管線改造、店鋪招牌改造、街頭綠地和口袋公園建設等。，從而創造出有特色的傳統街區。

注重“一老一小”設施改造。

改造后，武鐵社區設立了老年人健康服務中心，包括視聽娛樂區和老年人食堂。記者冷京華攝

據了解，指南內容還提出要關注“一老一小”的設施改造。比如結合實際情況，改造和增設老年設施、適宜老年人的設施、無障礙設施、托幼設施等。，包括道路、坡道、出入口臺階、扶手、公廁、電梯、停車場等的無障礙改造。，并鼓勵特殊困難老年人家庭同步實施物理空間改造、輔助器具適配、無線煙感、智能安全監控等。增設老年食堂、日間照料中心和老年活動室。

《技術指南》還特別提到，可以結合社區綜合服務站、社區衛生服務站、居民住宅、企事業單位辦公樓等建設托兒所等嬰幼兒護理服務設施。

充分考慮居民的個性化需求。

清華園小區改造后，新建了智能電動汽車停車棚。記者冷京華攝

在技術指南中，也充分考慮了當前居民的個性化需求。停車位不足的，結合實際改造和新建停車設施；結合電動汽車、電動自行車充電設施設置實際，提倡在有條件的小區設置電動自行車切換設施，切換柜內應設置BMS電池管理控制系統；設置智能快遞柜、信箱等。

技術準則提到了對環境保護要求的重視。

提到了老舊小區油煙改造為防止立面污染，廚房油煙通過同一樓層外墻直接排至室外的，要求在室外排氣口設置遮擋風、雨和墻面污染的部件，廚房油煙機應配備高效油煙凈化設備。

此外，建議在屋面防水中推廣高固含量的水性涂料，優先選用低揮發性有機物含量的產品和低揮發性有機物含量及原輔材料的產品。

轉型后要實現長效管理。

《技術導則》還特別提到了老舊小區改造后如何實現長效管理。如改造后的共用部位——供水、供電、供氣、通訊、電纜等設施，應當移交給相關的特許經營單位；公共區域的其他項目交由物業服務企業管理，未委托物業服務企業的由社區居委會管理；有條件的社區應當聘請市場化的物業服務企業提供專業服務；暫時不具備條件的老舊小區，應采用居民自治模式進行管理，由社區推動逐步推行市場化物業服務；街道可以包多個小區，委托紅色物業服務企業實施物業管理。

[編輯:鄧臘秀]